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> Immobilien Argentinien / Real Estate Argentina

Länderinformation und Immobilienkauf in Argentinien, Südamerika

Argentinien: Flächenmäßig der zweitgrößte Staat Südamerikas. Die Westgrenze nach Chile wird vom Kamm der Anden gebildet. Sein Gipfel weist eine Höhe von 600 Metern auf. Den wirtschaftlichen Kern des Landes bildet die weite, grasbewachsene Tiefebene der Pampa. Südlich ist das trockene Steppenhochland Patagonien. Im Nordwesten befindet sich die Steppe, der Trockenwald und das Dornbusch eingenommene Flachland des Gran Chaco. Weiter nordwestlich Zwischenstromland des Paraná sowie das feuchte Waldgebiet von Misiones.

Einwohnerzahl: ca. 40 Millionen, in Buenos Aires ca. 12.200.000

Landeswährung Argentinien: ARS

Klima in Argentinien: Es gibt tropische Regionen im äußersten Nordosten sowie subtropische Gebiete im Norden. Im Süden und in den Anden gibte es die kalten Klimazonen. Dazwischen finden wir eine ausgedehnte gemäßigte Klimazone. Im Nordwesten, im Bereich der Anden, wartet Argentinien mit trockenem Klima mit einer kurzen Regenzeit im Sommerauf. In dieser Region gibt es die Hochwüste Puna. Ihr westlicher Teil gehört zu den regenärmsten Gebieten der Welt zählt. Wir finden dort in den Provinzen Mendoza, San Juan und La Rioja, am Fuss der Anden, den steppenhaften, unfruchtbaren Monte. Eine stellen die subtropischen Nebelwälder in den Provinzen Tucumán, Salta und Jujuy dar. Sie zeigen sich im Sommer extrem feucht, im Winter aber relativ trocken. Etwas feuchter ist der Gran Chaco im zentralen Norden. Er hat seine Hauptniederschlagszeit im Sommer. Ähnliche Bedingungen finden wir in den Region der Sierras Pampeanas in Zentralargentinien. Der Nordosten sowie die Pampa-Region präsentieren sich das ganze Jahr über feucht. Die höchsten Niederschlagsmengen gehen im subtropischen Regenwald der Provinz Misiones nieder. Der Süden Argentiniens, Patagonien, bietet eine Spiegelbild: der Westen, die Anden, zeigt sich ständig feucht und ist von der Temperatur kühl und gemäßigt. Der Osten hingegen, das patagonische Schichtstufenland, präsentiert sich sehr trocken und halbwüstenhaft. Hier finden wir den Pampero, einen von Südwesten her wehenden wind. Er bläst regelmäßig alle ein bis zwei Wochen und zeichnet das Klima. Einen Klima-Sonderfall gibt es in Feuerland. Dort mißt man Temperaturen, die im Sommer und Winter fast gleich sind. Es ist insgesamt sehr kühl mit verhältnismäßig hohen Mengen an Niederschlägen.

Argentinien ist in 23 Provinzen untergliedert: Buenos Aires Stadt und Land, Chaco, Chubut, Córdoba, Corrientes, Entre Ríos, Formosa, Jujuy, La Pampa, La Rioja, Mendoza, Misiones, Neuquén, Río Negro, Salta, San Juan, San Luis, Santa Cruz, Santa Fe, Santiago del Estero, Tierra del Fuego, Tucumán.

Einreisebestimmungen für Argentinien: Der Reisepass muss bei der Einreise noch 3 Monate gültig sein. Ebenso muss ein Rückreiseticket vorliegen, sofern man keine Aufenthaltsgenehmigung hat.

Sprache in Argentinien: Amtssprache ist Spanisch. Englisch ist weit verbreitet, Deutsch, Französisch und Italienisch werden vereinzelt gesprochen.

Mehrwertsteuer in Argentinien: keine

Schulsystem in Argentinien: Das Schulsystem ist ausgezeichnet. Es gibt überall öffentliche Schulen. In den Städten gibt es sehr viele Private und kirchliche Schulen und auch viele Privatuniversitäten. Auch Internetstudium ist möglich. Vom Kindergarten bis zum Ende des Studiums gratis. Es gibt die Primary (gleich einer Grund-oder Volksschule) - und Secundary Schulen wobei letztere mit Abitur abschließt und von rund 80 %der Schüler(innen) erfolgreich absolviert wird. Das Bildungsniveau ist also sehr hoch. Es gibt auch Spezialschulen mit z.B. technischem Schwerpunkt und auch überall Abendschulen für Erwachsene die z.B. in ihrer Jugend die Secundary nicht abgeschlossen haben. Auch gibt es unzählige Universitäten.

Gibt es deutsche Schulen? Ja, sie befinden sich alle in der Stadt oder innerhalb der Provinz Buenos Aires. www.temperleyschule.com.ar, www.goethe.edu.ar, www.pestalozzi.edu.ar, www.iballester.esc.edu.ar, www.hoelters.edu.ar, www.escuelacangallo.edu.ar.

In San Carlos de Bariloche in der Provinz Rio Negro, www.carparo.edu.ar, gibt es ebenfalls eine Schule, wo deutsch gelehrt wird, da es in dieser Region viele deutschstämmige Einwanderer gibt, die Umgangssprache aber ist Spanisch. Sehr interessant ist auch die Webseite der Arbeitsgemeinschaft deutscher Schulen in Argentinien, www.agds.org.ar. Eine weitere Liste Deutscher Schulen finden Sie unter www.austria.org.ar/abot7x16.htm.

Gesundheitssystem: ist sehr gut und wer arbeitslos ist, also auch keine Pflichtversicherung hat, der geht im öffentlichen Krankenhaus zum Arzt, denn dort ist alles gratis.

Finanzierung in Argentinien: für Ausländer ohne Aufenthaltserlaubnis nicht möglich.

Immobilienkauf in Argentinien: Für den Erwerb von argentinischen Immobilien (Grundstücken und Häuser) ist ein notarieller Kaufvertrag erforderlich, eine sog. boleto de compraventa. Nach Abschluß des Immobilien-Kaufvertrages hat eine Anzahlung von etwa 25% der Kaufsumme zu erfolgen. Innerhalb von 30-60 Tagen wird dann der Hauptvertrag, die escritura vor dem Notar abgeschlossen. Im Anschluss an die escritura muß eine Grundbucheintragung erfolgen. Der Notar legt die von ihm verfasste Urkunde zur Eintragung beim Grundbuch, dem öffentlichen Register, vor. Soll die Zahlung des Kaufpreises vom Ausland aus getätigt werden, so ist zu beachten, dass ein Devisentransfer genehmigungspflichtig ist. Es hat eine Registrierung beim Amt des Unterstaatssekretärs für Auslandsinvestitionen zu erfolgen. Beim Erwerb von argentinischen Immobilien kann ein Vorkaufsrecht zu beachten sein. Beim Erwerb von landwirtschaftichen Flächen gibt es ab bestimmten Größen Beschränkungen. Zur Finanzierung (oder auch anderweitig) kann das Grundstück durch Eintragung im Grundbuch mit Hypotheken belastet werden.

Kosten Immobilienkauf in Argentinien: Neben den Kosten des Grundstücks muss man folgende Preise einkalkulieren, die prozenzual vom Kaufpreis ermittelt werden:
- Die Notarkosten belaufen sich auf ca. 2%.
- Die Kosten für die Grundbucheintragung belaufen sich auf ca. 1%.
- Maklergebühr für den Käufer ist verhandelbar. Üblich sind 3% - 6%.
- Maklergebühr für den Verkäufer ist verhandelbar. Üblich sind 3% - 6%.
- Die Kosten für eine Hypothek oder Grundschuld liegen bei ca. 0,5%.

Steuern beim Kauf von Immobilien in Argentinien: Eine Grunderwerbsteuer gibt es in Argentinien nicht. Ebensowenig eine Mehrwert- oder Umsatzsteuer, auch keine irgendwie geartete Wohnungssteuer. Beachten muss man, dass Argentinien mit einigen Ländern Doppelbesteuerungs-Abkommen abgeschlossen hat. Den eigengenutzten Mietwert braucht man in Argentinien ebenfalls nicht zu versteuern. Steuern fallen aber bei einem Veräußerungsgewinn aus einem Wiederverkauf an: Veräußerungsgewinne - aller Art - durch Ausländer unterliegen der normalen Gewinnsteuer von 45%. Veräußerungsgewinne aus landwirtschaftlich genutzten Grundstücken sind mit 15% des zu versteuernden Betrages (berichtigter Wert nach Index) zu versteuern. Bei Re-Investition können Steuerbefreiungen greifen. Argentinien kennt eine sog. Gewinn-Transfer-Steuer (Impuesto especial del utilidades de las empresas de capital extranjero) -Art. 15, Gesetz Nr. 21 382/1976. Sie ist in folgender Höhe fällig:
15% des Gewinntransfers der 12% des Investitionskapitals übesteigt,
20% des Gewinntransfers der 15% des Investitionskapitals übersteigt,
25% des Gewinntransfers der 20% des Investitionskapitals übersteigt.

Hat man die Immobilien erworben, so fallen laufenden Abgaben an: Die Grundsteuer (Impuesto immobiliario) hat den Katasterwert als Bemessungsgrundlage; der Steuersatz beträgt 0,1% - 1,3%. Die Höhe der Vermögensteuer (Impuesto sobre el patrimonio neto) wird im Gesetz Nr. 21.282/76 geregelt: Für Steuer-Inländer beträgt sie 0,5% - 1,5%, für Steuer-Ausländer 1,5% der Bemessungsgrundlage. Eine Erbschaftsteuer existiert in Argentinien nicht. Natürlich ist eine Einkommenssteuer zu entrichten, wenn aus der Immobilie Einkommen erzielt wird. Der Einkommensteuersatz liegt zwischen 7% - 45%; es gibt einen Anstoßtarif in 19 Stufen. Der Spitzensteuersatz wird ab einem Einkommen von 3 Mio. Pesos fällig. Eine Abschreibung kann linear degressiv erfolgen, bei Gebäuden ist eine Abschreibung von 2 Prozent linear möglich. Schuldzinsen können in Abzug gebracht werden.

Sonstiges Immobilienkauf: Eine Immobilie kann an Ausländer vermietet werden. Wird Land verpachtet, das nicht selbst verwaltet wird, so fallen 1,5% Reinvermögenssteuer an. Das Gesetz Nr. 21.382/1976 regelt Beschränkungen seitens der Gemeinden und des Staates beim Immobilienerwerb durch Ausländer, in dem es bestimmte Höchstgrenzen festsetzt. Ein Wiederverkauf an Ausländer ist durch dieses Gesetz ebenfalls mit Auflagen verbunden. Weitere Auflagen können von den Provinzen festgelegt sein.

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