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> Immobilien Frankreich / Real Estate France
Länderinformation und Immobilienkauf in Frankreich, Westeuropa
Frankreich: Ist flächenmäßig das größte Land der EU und grenzt im Norden an den Ärmelkanal, im Nordosten an Belgien und Luxemburg, im Osten an Deutschland, die Schweiz, Italien und Monaco. Im Süden wird Frankreich vom Mittelmeer begrenzt, im Südwesten von Spanien und Andorra und im Westen vom Atlantischen Ozean. Die Insel Korsika liegt im Mittelmeer nördlich der italienischen Insel Sardinien. Die landschaftliche Vielfalt reicht von den Bergmassiven der Alpen und Pyrenäen, den Flußtälern der Loire, Rhone und Dordogne bis zur Cote de Azur und den flacheren Regionen der Normandie und der Atlantikküste.
Einwohnerzahl Frankreich: ca. 60,5 Millionen, davon ca. 2.200.000 in Paris
Klima in Frankreich: Gemäßigtes Klima im Norden, im Nordosten Kontinentalklima. Niederschläge ganzjährig, Schneefall im Winter. Das französische Juragebirge hat alpines Klima. In der Lorraine verhältnismäßig mildes Klima.
Mittelmeerklima im Süden, an der Riviera, in der Provence und Roussillon; in den Gebirgsregionen kühler, heftige Schneefälle im Winter.
Die Sommer an der Westküste können sehr warm und sonnig sein, Niederschläge ganzjährig. Im Landesinneren ist das Klima ebenfalls mild, die französischen Pyrenäen sind für fast ständigen Sonnenschein bekannt. Kontinentalklima in der Auvergne, in Burgund und im Rhnetal. Sehr starke Winde (wie der Mistral im Süden) können in der ganzen Region auftreten.
Immobilienkauf in Frankreich: Besonders beliebt ist die Provence, die Atlantikküste und die Côte
d'Azur. Der Erwerb ist für EU-Bürger problemlos. Zu kaufen gibt
vom renovierungs bedürftigen Bauernhaus bis hin zur Luxus-Villa.
Teuer sind meist Objekte in Küstennähe. Im Landesinneren gibt
es dagegen oftmals preiswerte Schnäppchen. Eine Besonderheit sind
die zahlreichen, manchmal durchaus preiswerten, herrschaftlichen Anwesen.
Wer allerdings solch eines erwirbt, muss meist für
Instandsetzung viel bezahlen.
Kaufvertrag in Frankreich: Rechtlich bindender Vorvertrag üblich.
Eigentumswechsel erfolgt mit dem Notarvertrag, auf den ein Eintrag ins
Hypothekenregister (Grundbuch) folgt. Abweichend davon sind die Grundbuch-Regelungen
im Elsass und in Lothringen, die den deutschen Regelungen entsprechen.
Kosten bei Immobilienerwerb in Frankreich: An Erwerbssteuern
sind insgesamt knapp 4,9 % zu zahlen. Hinzu kommen etwa 3 % Notarkosten.
Bei Grundstücken und vor weniger als 5 Jahren fertiggestellten
Immobilien sind außerdem rund 20 % Mehrwertsteuer zu entrichten.
Außerdem gibt es als laufende Kosten eine Grund- und eine Wohnsteuer,
die je nach Gemeinde unterschiedlich hoch sein können.
Besonderheiten: Käufer haben generell ein siebentägiges Rücktrittsrecht.
Makler sind in Frankreich eine hochqualifizierte Berufsgruppe mit reglementierter
Ausbildung. Notare haben in Frankreich vielfältige Aufgaben. Unter
anderem makeln sie auch. So genannte Grundstückshändler ohne
Zulassung können nur mit Immobilien handeln, die sie selbst erworben
haben. Das französische Erbrecht unterscheidet sich vom deutschen
erheblich: Nachkommen werden gegenüber Ehepartner deutlich bevorzugt.
Dieses Erbrecht gilt auch für deutsche Eigentümer.
>> Immobilienangebote in Frankreich / Properties in France
Ihr Ansprechpartner für Frankreich: Herr Brösamle +41 41.500.42.52
EfG Existenzmakler GmbH - CH-6300 Zug / Schweiz, Baarerstrasse 135
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